Da Nang s'est imposee comme l'une des destinations immobilieres les plus dynamiques d'Asie du Sud-Est. Avec une croissance economique soutenue, des infrastructures en pleine expansion et un cadre de vie exceptionnel entre mer et montagne, la troisieme ville du Vietnam attire chaque annee davantage d'investisseurs internationaux.

Da Nang has emerged as one of Southeast Asia's most dynamic real estate destinations. With sustained economic growth, rapidly expanding infrastructure, and an exceptional lifestyle between sea and mountains, Vietnam's third-largest city attracts more international investors every year.

Đà Nẵng đã trở thành một trong những điểm đến bất động sản năng động nhất Đông Nam Á. Với tăng trưởng kinh tế vững chắc, hạ tầng đang mở rộng nhanh chóng và chất lượng cuộc sống tuyệt vời giữa biển và núi, thành phố lớn thứ ba Việt Nam ngày càng thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế.

ダナンは東南アジアで最もダイナミックな不動産市場の一つとして急成長しています。安定した経済成長、急速に拡大するインフラ、海と山に囲まれた抜群の住環境により、ベトナム第3の都市は年々多くの国際投資家を惹きつけています。

다낭은 동남아시아에서 가장 역동적인 부동산 시장 중 하나로 부상했습니다. 안정적인 경제 성장, 빠르게 확장되는 인프라, 바다와 산 사이의 뛰어난 생활 환경 덕분에 베트남 제3의 도시는 매년 더 많은 국제 투자자를 끌어들이고 있습니다.

Ce guide rassemble les donnees les plus recentes du marche (prix au m2, rendements, fiscalite, reglementation) pour vous permettre de prendre une decision informee.

This guide brings together the latest market data (price per sqm, yields, taxes, regulations) to help you make an informed decision.

Hướng dẫn này tổng hợp các dữ liệu thị trường mới nhất (giá/m², lợi suất, thuế, quy định) để giúp bạn đưa ra quyết định dựa trên thông tin chính xác.

本ガイドでは最新の市場データ（m2単価、利回り、税制、規制）をまとめ、情報に基づいた判断をサポートします。

이 가이드는 최신 시장 데이터(m2당 가격, 수익률, 세금, 규정)를 종합하여 정보에 기반한 의사결정을 돕습니다.

Le marche en chiffres : ou en est-on en 2026 ?

The market in numbers: where do things stand in 2026?

Thị trường qua các con số : tình hình năm 2026

数字で見る市場：2026年の現状

숫자로 보는 시장 : 2026년 현황

Le marche immobilier de Da Nang a connu une reprise marquee depuis 2024, portee par le retour du tourisme international et des investissements massifs en infrastructure. Selon Savills Vietnam et CBRE, les prix des appartements neufs se situent en moyenne autour de 77 millions VND/m2 (environ 3 000 USD/m2), avec de fortes variations selon les quartiers.

Da Nang's real estate market has seen a strong recovery since 2024, driven by the return of international tourism and massive infrastructure investments. According to Savills Vietnam and CBRE, new apartment prices average around VND 77 million/sqm (approximately USD 3,000/sqm), with significant variations between districts.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đã phục hồi mạnh mẽ từ năm 2024, nhờ sự trở lại của du lịch quốc tế và các khoản đầu tư lớn vào hạ tầng. Theo Savills Vietnam và CBRE, giá căn hộ mới trung bình khoảng 77 triệu VND/m² (khoảng 3.000 USD/m²), với sự chênh lệch lớn giữa các quận.

ダナンの不動産市場は2024年以降、国際観光の回復と大規模なインフラ投資に支えられ、力強い回復を見せています。Savills VietnamとCBREによると、新築マンションの平均価格は約7,700万VND/m2（約3,000 USD/m2）で、地区によって大きな差があります。

다낭 부동산 시장은 2024년 이후 국제 관광의 회복과 대규모 인프라 투자에 힘입어 강한 회복세를 보이고 있습니다. Savills Vietnam과 CBRE에 따르면, 신축 아파트 평균 가격은 약 7,700만 VND/m2(약 3,000 USD/m2)이며, 구역별로 큰 차이가 있습니다.

Les prix ont progresse de 3 a 7 % par an sur le segment balneaire, et jusqu'a 20 % sur les terrains en centre-ville (Hai Chau) au cours des 18 derniers mois, selon Bamboo Routes.

Prices have grown 3 to 7% annually in beachfront areas, and up to 20% for central land plots (Hai Chau) over the past 18 months, according to Bamboo Routes.

Giá đã tăng 3 đến 7%/năm ở phân khúc ven biển, và lên tới 20% đối với đất nền trung tâm (Hải Châu) trong 18 tháng qua, theo Bamboo Routes.

ビーチフロントエリアでは年3～7%の価格上昇、中心部（ハイチャウ）の土地は過去18ヶ月で最大20%上昇しています（Bamboo Routes）。

해변 지역에서는 연 3~7%의 가격 상승, 중심부(하이쩌우) 토지는 지난 18개월 동안 최대 20% 상승했습니다(Bamboo Routes).

Rendements locatifs : que peut-on attendre ?

Rental yields: what can you expect?

Lợi suất cho thuê : có thể kỳ vọng gì ?

賃貸利回り：何が期待できるか？

임대 수익률 : 무엇을 기대할 수 있는가?

Le rendement locatif brut a Da Nang se situe entre 3,5 % et 8 % selon le type de bien, l'emplacement et le mode de location. Voici les donnees consolidees :

Gross rental yields in Da Nang range from 3.5% to 8% depending on property type, location and rental strategy. Here's the consolidated data:

Lợi suất cho thuê gộp tại Đà Nẵng dao động từ 3,5% đến 8% tùy theo loại hình, vị trí và phương thức cho thuê. Dưới đây là dữ liệu tổng hợp :

ダナンのグロス賃貸利回りは、物件タイプ、立地、賃貸方式により3.5%～8%の範囲です。以下がまとめデータです：

다낭의 총 임대 수익률은 매물 유형, 위치, 임대 방식에 따라 3.5%~8% 범위입니다. 종합 데이터는 다음과 같습니다:

Les taux d'occupation dans les zones prisees (Son Tra, Ngu Hanh Son) depassent 90 % pour les biens de qualite, selon FazWaz. La demande locative est portee par les expatries, les digital nomads et le tourisme (12,8 millions de visiteurs en 2025 selon le Department of Tourism de Da Nang).

Occupancy rates in prime areas (Son Tra, Ngu Hanh Son) exceed 90% for quality properties, according to FazWaz. Rental demand is driven by expatriates, digital nomads, and tourism (12.8 million visitors in 2025, per Da Nang's Department of Tourism).

Tỷ lệ lấp đầy tại các khu vực trọng điểm (Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn) vượt 90% đối với bất động sản chất lượng, theo FazWaz. Nhu cầu thuê được thúc đẩy bởi người nước ngoài, digital nomad và du lịch (12,8 triệu lượt khách năm 2025, theo Sở Du lịch Đà Nẵng).

主要エリア（ソンチャ、グーハインソン）の稼働率は良質な物件で90%を超えています（FazWaz）。賃貸需要は駐在員、デジタルノマド、観光（ダナン観光局によると2025年に1,280万人の観光客）によって支えられています。

주요 지역(선짜, 응우하인선)의 가동률은 양질의 매물 기준으로 90%를 넘습니다(FazWaz). 임대 수요는 주재원, 디지털 노마드, 관광(다낭 관광부에 따르면 2025년 1,280만 명의 방문객)에 의해 견인됩니다.

Qui peut acheter ? Reglementation pour les etrangers

Who can buy? Regulations for foreigners

Ai có thể mua ? Quy định đối với người nước ngoài

誰が買える？外国人向け規制

누가 살 수 있는가? 외국인 규정

Depuis la loi sur le logement de 2023, appliquee depuis le 1er janvier 2025, les etrangers titulaires d'un visa valide peuvent acheter des appartements (max. 30 % des unites par immeuble) et des maisons en lotissement (max. 10 % par projet, 250 par ward). Le droit de propriete est un leasehold de 50 ans, renouvelable une fois (100 ans total). L'achat de terrain nu reste interdit.

Under the 2023 Housing Law, effective since January 1, 2025, foreigners with a valid visa can purchase apartments (max. 30% of units per building) and houses in planned developments (max. 10% per project, 250 per ward). Ownership is a 50-year leasehold, renewable once (100 years total). Bare land purchases remain prohibited.

Theo Luật Nhà ở 2023, có hiệu lực từ 01/01/2025, người nước ngoài có visa hợp lệ có thể mua căn hộ (tối đa 30% số căn trong một tòa nhà) và nhà ở trong dự án (tối đa 10% mỗi dự án, 250 căn mỗi phường). Quyền sở hữu là 50 năm, được gia hạn một lần (tổng cộng 100 năm). Việc mua đất nền vẫn bị cấm.

2023年住宅法（2025年1月1日施行）により、有効なビザを持つ外国人はマンション（1棟あたり最大30%）と計画開発内の住宅（1プロジェクトあたり最大10%、1区画250戸）を購入できます。所有権は50年のリースホールド、1回更新可能（合計100年）。更地の購入は禁止です。

2023년 주택법(2025년 1월 1일 시행)에 따라, 유효한 비자를 가진 외국인은 아파트(건물당 최대 30%)와 계획 개발 내 주택(프로젝트당 최대 10%, 구역당 250호)을 구매할 수 있습니다. 소유권은 50년 임대권, 1회 갱신 가능(총 100년)입니다. 나대지 구매는 금지됩니다.

Fiscalite : combien ca coute vraiment ?

Taxation: what does it really cost?

Thuế : chi phí thực tế là bao nhiêu ?

税制：実際のコストは？

세금 : 실제 비용은?

Infrastructures : ce qui change la donne

Infrastructure: the game changers

Hạ tầng : những yếu tố thay đổi cuộc chơi

インフラ：ゲームチェンジャー

인프라 : 판도를 바꾸는 요소

Plusieurs projets majeurs transforment le potentiel de Da Nang : le port en eaux profondes de Lien Chieu (achevement 2030), la zone franche de 1 881 hectares (approuvee juin 2025), l'extension de l'aeroport (2026-2028), et le projet urbain Thuan Phuoc (445 millions USD). Selon Bamboo Routes, ces projets entrainent une appreciation de 5 a 15 % pendant la construction et 10 a 25 % apres achevement.

Several major projects are transforming Da Nang's potential: the Lien Chieu deep-sea port (completion 2030), the 1,881-hectare Free Trade Zone (approved June 2025), airport expansion (2026-2028), and the Thuan Phuoc urban project (USD 445 million). According to Bamboo Routes, these drive 5-15% price appreciation during construction and 10-25% after completion.

Nhiều dự án lớn đang thay đổi tiềm năng của Đà Nẵng : cảng nước sâu Liên Chiểu (hoàn thành 2030), khu thương mại tự do 1.881 ha (phê duyệt tháng 6/2025), mở rộng sân bay (2026-2028), và dự án đô thị Thuận Phước (445 triệu USD). Theo Bamboo Routes, các dự án này thúc đẩy giá tăng 5-15% trong quá trình xây dựng và 10-25% sau khi hoàn thành.

ダナンの潜在力を変える主要プロジェクト：リエンチウ深水港（2030年完成）、1,881ヘクタールの自由貿易区（2025年6月承認）、空港拡張（2026-2028年）、トゥアンフォック都市プロジェクト（4億4,500万USD）。Bamboo Routesによると、建設中に5～15%、完成後に10～25%の価格上昇が見込まれます。

다낭의 잠재력을 바꾸는 주요 프로젝트 : 리엔찌에우 심해항(2030년 완공), 1,881헥타르 자유무역지대(2025년 6월 승인), 공항 확장(2026-2028년), 투안푸억 도시 프로젝트(4억 4,500만 USD). Bamboo Routes에 따르면 건설 중 5~15%, 완공 후 10~25%의 가격 상승이 예상됩니다.

Conclusion : faut-il investir a Da Nang en 2026 ?

Conclusion: should you invest in Da Nang in 2026?

Kết luận : có nên đầu tư tại Đà Nẵng năm 2026 ?

結論：2026年にダナンに投資すべきか？

결론 : 2026년에 다낭에 투자해야 할까?

Da Nang coche les cases essentielles : des prix encore accessibles par rapport a Hanoi et HCM-Ville (40 a 60 % moins cher), des rendements locatifs solides (3,5 a 8 %), un cadre reglementaire clarifie depuis 2025, et des projets d'infrastructure porteurs. Les risques existent (saturation luxe, liquidite variable, quotas limites), mais les fondamentaux restent solides.

Da Nang ticks the essential boxes: prices still accessible compared to Hanoi and HCMC (40-60% cheaper), solid rental yields (3.5-8%), a clarified regulatory framework since 2025, and transformative infrastructure projects. Risks exist (luxury oversupply, variable liquidity, limited quotas), but fundamentals remain strong.

Đà Nẵng đáp ứng các tiêu chí quan trọng : giá vẫn phải chăng so với Hà Nội và TP.HCM (rẻ hơn 40-60%), lợi suất cho thuê tốt (3,5-8%), khung pháp lý rõ ràng từ 2025, và các dự án hạ tầng triển vọng. Rủi ro vẫn tồn tại (thừa cung phân khúc cao cấp, thanh khoản biến động, hạn mức giới hạn), nhưng các yếu tố cơ bản vẫn vững chắc.

ダナンは重要なポイントを満たしています：ハノイやHCMCと比べてまだ手頃な価格（40-60%安い）、堅実な賃貸利回り（3.5-8%）、2025年以降の明確な法規制、そして成長を支えるインフラプロジェクト。リスクは存在しますが（高級セグメントの供給過剰、流動性の変動、限られた外国人枠）、ファンダメンタルズは堅調です。

다낭은 핵심 조건을 충족합니다 : 하노이, 호치민시 대비 아직 합리적인 가격(40-60% 저렴), 견실한 임대 수익률(3.5-8%), 2025년 이후 명확해진 규제 프레임워크, 그리고 성장을 뒷받침하는 인프라 프로젝트. 위험은 존재하지만(고급 공급 과잉, 유동성 변동, 제한된 외국인 쿼터) 기본 여건은 탄탄합니다.