Da Nang compte six districts urbains et un district rural (Hoa Vang). Chaque quartier a son profil, ses prix et son type de locataire ou d'acheteur. Ce comparatif vous aide a choisir le bon emplacement selon votre objectif.

Da Nang has six urban districts and one rural district (Hoa Vang). Each neighborhood has its own profile, price range, and typical tenant or buyer. This comparison helps you choose the right location for your goals.

Đà Nẵng có sáu quận nội thành và một huyện nông thôn (Hòa Vang). Mỗi khu vực có đặc điểm, mức giá và đối tượng người thuê hoặc người mua riêng. Bài so sánh này giúp bạn chọn vị trí phù hợp với mục tiêu của mình.

ダナンには6つの都市区と1つの農村区（ホアヴァン）があります。各エリアには独自の特徴、価格帯、典型的な入居者・購入者層があります。この比較ガイドで目的に合ったエリアを選びましょう。

다낭에는 6개 도시 구역과 1개 농촌 구역(호아방)이 있습니다. 각 지역마다 고유한 특성, 가격대, 전형적인 세입자·구매자 유형이 있습니다. 이 비교 가이드로 목표에 맞는 위치를 선택하세요.

Vue d'ensemble : prix et rendements par quartier

Overview: prices and yields by district

Tổng quan : giá và lợi suất theo quận

概要：地区別の価格と利回り

개요 : 구역별 가격과 수익률

Hai Chau : le centre nevralgique

Hai Chau: the commercial hub

Hải Châu : trung tâm thương mại

ハイチャウ：商業の中心地

하이쩌우 : 상업 중심지

Coeur administratif et commercial de Da Nang. Les projets haut de gamme comme The Filmore (100 millions VND/m2) ou Sam Tower y sont situes. La demande a bondi de 45 % et les prix de 32 % au T3 2024 (Rumavi). Rendement stable de 4-4,5 % grace aux locataires professionnels, mais attention a la saturation du segment luxe (rendements de 1,5-2 % seulement en ultra-premium selon CBRE).

Da Nang's administrative and commercial heart. Premium projects like The Filmore (VND 100 million/sqm) and Sam Tower are located here. Demand surged 45% and prices rose 32% in Q3 2024 (Rumavi). Stable 4-4.5% yield from professional tenants, but beware of luxury segment saturation (only 1.5-2% yields for ultra-premium per CBRE).

Trung tâm hành chính và thương mại của Đà Nẵng. Các dự án cao cấp như The Filmore (100 trieu VND/m2) hay Sam Tower deu nam o day. Nhu cau tang 45% va gia tang 32% trong Q3/2024 (Rumavi). Lợi suất on dinh 4-4,5% nho nguoi thue la chuyen gia, nhung can than voi tinh trang du cung phan khuc cao cap (chi 1,5-2% o phan khuc sieu cao cap theo CBRE).

ダナンの行政・商業の中心地。The Filmore（1億VND/m2）やSam Towerなどのプレミアムプロジェクトが立地。2024年Q3に需要45%増、価格32%上昇（Rumavi）。専門職テナントにより4-4.5%の安定利回り。ただし高級セグメントの供給過剰に注意（CBREによると超高級物件は1.5-2%のみ）。

다낭의 행정·상업 중심지. The Filmore(1억 VND/m2), Sam Tower 등 프리미엄 프로젝트가 위치. 2024년 3분기 수요 45% 증가, 가격 32% 상승(Rumavi). 전문직 세입자 덕분에 4-4.5%의 안정적 수익률. 다만 고급 세그먼트 공급 과잉에 주의(CBRE에 따르면 초고급은 1.5-2%에 불과).

Son Tra : la peninsule premium

Son Tra: the premium peninsula

Sơn Trà : bán đảo cao cấp

ソンチャ：プレミアム半島

선짜 : 프리미엄 반도

Entre la plage de My Khe et la reserve naturelle. Les residences de luxe branded (type Nobu) atteignent 4 500 USD/m2+. Le projet urbain Thuan Phuoc (445 millions USD) va transformer la zone. Ideal pour la location courte duree touristique : Da Nang a accueilli plus de 16 millions de visiteurs sur les 11 premiers mois de 2025 (Bamboo Routes).

Between My Khe beach and the nature reserve. Luxury branded residences (e.g. Nobu) reach $4,500+/sqm. The Thuan Phuoc urban project ($445M) will transform the area. Ideal for short-term tourist rentals: Da Nang welcomed over 16 million visitors in the first 11 months of 2025 (Bamboo Routes).

Giữa bãi biển Mỹ Khê và khu bảo tồn thiên nhiên. Các khu dân cư cao cấp thương hiệu (như Nobu) đạt 4.500 USD/m²+. Dự án đô thị Thuận Phước (445 triệu USD) sẽ biến đổi khu vực. Lý tưởng cho cho thuê ngắn hạn phục vụ du lịch : Đà Nẵng đón hơn 16 triệu lượt khách trong 11 tháng đầu 2025 (Bamboo Routes).

ミーケービーチと自然保護区の間。Nobuなどのブランド高級レジデンスは4,500 USD/m2以上。トゥアンフォック都市プロジェクト（4.45億USD）がエリアを一変させます。短期観光レンタルに最適：ダナンは2025年最初の11ヶ月で1,600万人以上の観光客を迎えました（Bamboo Routes）。

미케 해변과 자연보호구역 사이. Nobu 등 브랜드 고급 레지던스가 4,500 USD/m2 이상. 투안푸억 도시 프로젝트(4.45억 USD)가 지역을 변화시킬 것입니다. 단기 관광 임대에 이상적 : 다낭은 2025년 첫 11개월 동안 1,600만 명 이상의 방문객을 맞이했습니다(Bamboo Routes).

Ngu Hanh Son : le meilleur compromis

Ngu Hanh Son: the best all-rounder

Ngũ Hành Sơn : lựa chọn toàn diện nhất

グーハインソン：最もバランスの取れた選択

응우하인선 : 가장 균형 잡힌 선택

Le quartier le plus recommande par les analystes pour les etrangers (The Vietnam Yield). Plage de My Khe, quartier expatrie An Thuong, zone high-tech FPT City. Double moteur de demande : tourisme + communaute residente. Taux d'occupation 90%+ (FazWaz). Les prix ont progresse de 40%+ sur les reventes. C'est ici que le quota etranger se remplit le plus vite.

The district most recommended by analysts for foreign buyers (The Vietnam Yield). My Khe beach, An Thuong expat area, FPT City tech zone. Dual demand driver: tourism + resident community. Occupancy rates 90%+ (FazWaz). Resale prices up 40%+ from initial launch. This is where the foreign quota fills fastest.

Quận duoc cac chuyen gia khuyen nghi nhat cho nguoi nuoc ngoai (The Vietnam Yield). Bai bien My Khe, khu vuc nguoi nuoc ngoai An Thuong, khu cong nghe cao FPT City. Hai dong luc nhu cau : du lich + cong dong cu dan. Ty le lap day 90%+ (FazWaz). Gia ban lai tang 40%+ so voi gia ban dau. Day la noi ma han muc nuoc ngoai day nhanh nhat.

外国人購入者にアナリストが最も推奨する地区（The Vietnam Yield）。ミーケービーチ、アントゥオン駐在員エリア、FPT Cityテックゾーン。観光+居住コミュニティという二重の需要ドライバー。稼働率90%以上（FazWaz）。転売価格は初期販売から40%以上上昇。外国人枠が最も早く埋まるエリアです。

외국인 구매자에게 분석가들이 가장 추천하는 구역(The Vietnam Yield). 미케 해변, 안트엉 주재원 지역, FPT City 테크 존. 관광 + 거주 커뮤니티라는 이중 수요 동력. 가동률 90% 이상(FazWaz). 재판매 가격 최초 분양가 대비 40% 이상 상승. 외국인 쿼터가 가장 빨리 차는 지역입니다.

Thanh Khe, Lien Chieu, Cam Le : les quartiers emergents

Thanh Khe, Lien Chieu, Cam Le: emerging districts

Thanh Khê, Liên Chiểu, Cẩm Lệ : các quận mới nổi

タンケー、リエンチウ、カムレー：新興エリア

타인케, 리엔찌에우, 깜레 : 신흥 지역

Thanh Khe (1 200-2 000 USD/m2) offre des rendements solides (4-5 %) pour un ticket modeste. Lien Chieu (1 200-2 200 USD/m2) est le pari speculatif : port en eaux profondes, zone franche, appreciation de 10-25 % attendue apres achevement des infrastructures. Cam Le (1 000-1 800 USD/m2) attire les jeunes familles vietnamiennes, la zone de Hoa Xuan representant 91 % de la nouvelle offre fonciere au T3 2025 (Monarchy).

Thanh Khe ($1,200-2,000/sqm) delivers solid yields (4-5%) at a modest entry point. Lien Chieu ($1,200-2,200/sqm) is the speculative play: deep-sea port, free trade zone, 10-25% appreciation expected after infrastructure completion. Cam Le ($1,000-1,800/sqm) attracts young Vietnamese families, with Hoa Xuan accounting for 91% of new land supply in Q3 2025 (Monarchy).

Thanh Khê (1.200-2.000 USD/m²) mang lại lợi suất tốt (4-5%) với mức giá vừa phải. Liên Chiểu (1.200-2.200 USD/m²) là lựa chọn đầu cơ : cảng nước sâu, khu thương mại tự do, kỳ vọng tăng giá 10-25% sau khi hạ tầng hoàn thành. Cẩm Lệ (1.000-1.800 USD/m²) thu hút các gia đình trẻ Việt Nam, khu vực Hòa Xuân chiếm 91% nguồn cung đất nền mới trong Q3/2025 (Monarchy).

タンケー（1,200-2,000 USD/m2）は手頃な価格で堅実な利回り（4-5%）。リエンチウ（1,200-2,200 USD/m2）は投機的選択：深水港、自由貿易区、インフラ完成後に10-25%の価値上昇が見込まれます。カムレー（1,000-1,800 USD/m2）はベトナムの若い家族に人気、ホアスアンが2025年Q3の新規土地供給の91%を占めています（Monarchy）。

타인케(1,200-2,000 USD/m2)는 적당한 진입가로 견실한 수익률(4-5%) 제공. 리엔찌에우(1,200-2,200 USD/m2)는 투기적 선택 : 심해항, 자유무역지대, 인프라 완공 후 10-25% 가격 상승 기대. 깜레(1,000-1,800 USD/m2)는 베트남 젊은 가정에 인기, 호아쑤안이 2025년 3분기 신규 토지 공급의 91% 차지(Monarchy).

Quel quartier choisir ? Resume par objectif

Which district to choose? Summary by goal

Chọn quận nào ? Tóm tắt theo mục tiêu

どの地区を選ぶ？目的別まとめ

어떤 구역을 선택할까? 목표별 요약

Le choix du quartier est la decision la plus impactante dans un investissement immobilier a Da Nang. Les ecarts de prix vont de 1 a 6 entre Cam Le et le haut de gamme de Hai Chau. DaNangImmo vous permettra bientot de comparer ces donnees en temps reel, directement sur une carte interactive.

District selection is the most impactful decision in Da Nang real estate investment. The price gap ranges from 1 to 6 between Cam Le and premium Hai Chau. DaNangImmo will soon let you compare this data in real time, directly on an interactive map.

Việc chọn quận là quyết định quan trọng nhất khi đầu tư bất động sản tại Đà Nẵng. Chênh lệch giá lên tới gấp 6 lần giữa Cẩm Lệ và phân khúc cao cấp tại Hải Châu. DaNangImmo sẽ sớm cho phép bạn so sánh dữ liệu này theo thời gian thực, trực tiếp trên bản đồ tương tác.

ダナン不動産投資において、地区選択は最も影響力のある判断です。カムレーとハイチャウ高級セグメントの価格差は最大6倍。DaNangImmoでは間もなく、インタラクティブマップ上でリアルタイムにデータを比較できるようになります。

다낭 부동산 투자에서 구역 선택은 가장 중요한 결정입니다. 깜레와 하이쩌우 고급 세그먼트의 가격 차이는 최대 6배입니다. DaNangImmo에서 곧 인터랙티브 지도 위에서 실시간으로 데이터를 비교할 수 있게 됩니다.