Le rendement locatif est le critère numéro un pour la plupart des investisseurs immobiliers. À Da Nang, les chiffres varient considérablement selon le quartier, le type de bien et le mode de location. Voici une analyse basée sur les données les plus récentes.

Rental yield is the number one criterion for most property investors. In Da Nang, figures vary considerably depending on district, property type, and rental strategy. Here's an analysis based on the latest data.

Lợi suất cho thuê là tiêu chí hàng đầu của hầu hết các nhà đầu tư bất động sản. Tại Đà Nẵng, con số này dao động đáng kể tùy theo quận, loại hình bất động sản và phương thức cho thuê. Dưới đây là phân tích dựa trên dữ liệu mới nhất.

賃貸利回りはほとんどの不動産投資家にとって最も重要な基準です。ダナンでは、地区、物件タイプ、賃貸方式によって数字が大きく異なります。以下は最新データに基づく分析です。

임대 수익률은 대부분의 부동산 투자자에게 가장 중요한 기준입니다. 다낭에서는 구역, 매물 유형, 임대 방식에 따라 수치가 크게 다릅니다. 최신 데이터를 바탕으로 한 분석입니다.

Rendements par type de bien

Yields by property type

Lợi suất theo loại hình bất động sản

物件タイプ別利回り

매물 유형별 수익률

Rendements par quartier

Yields by district

Lợi suất theo quận

地区別利回り

구역별 수익률

Sơn Trà domine grâce à la demande touristique et au segment courte durée. Hải Châu offre la stabilité grâce aux locataires professionnels. Thanh Khê surprend avec des rendements solides grâce à des prix d'entrée bas.

Son Tra leads thanks to tourist demand and short-term rental segments. Hai Chau offers stability from professional tenants. Thanh Khe surprises with solid yields due to low entry prices.

Sơn Trà dẫn đầu nhờ nhu cầu du lịch và phân khúc cho thuê ngắn hạn. Hải Châu mang lại sự ổn định nhờ người thuê là chuyên gia. Thanh Khê gây bất ngờ với lợi suất tốt nhờ giá đầu vào thấp.

ソンチャは観光需要と短期レンタルセグメントにより首位。ハイチャウは専門職テナントによる安定性。タンケーは低い参入価格による堅実な利回りで注目。

선짜는 관광 수요와 단기 임대 부문 덕분에 선두. 하이쩌우는 전문직 세입자를 통한 안정성. 타인케는 낮은 진입 가격 덕분에 견실한 수익률로 주목.

Location longue durée vs courte durée

Long-term vs short-term rental

Cho thuê dài hạn vs ngắn hạn

長期賃貸 vs 短期賃貸

장기 임대 vs 단기 임대

Du brut au net : les charges à déduire

From gross to net: charges to deduct

Từ gộp đến ròng : các khoản cần trừ

グロスからネットへ：控除すべき費用

총에서 순으로 : 공제해야 할 비용

Rendement net estimé : entre 2,5% et 5% selon le bien et la gestion. Pour un T1 meublé en location longue durée à Ngũ Hành Sơn, un rendement net de 3 à 4% est réaliste.

Estimated net yield: between 2.5% and 5% depending on property and management. For a furnished 1BR long-term rental in Ngu Hanh Son, a net yield of 3-4% is realistic.

Lợi suất ròng ước tính : từ 2,5% đến 5% tùy theo bất động sản và hình thức quản lý. Đối với căn hộ 1PN có nội thất cho thuê dài hạn tại Ngũ Hành Sơn, lợi suất ròng 3-4% là thực tế.

推定ネット利回り：2.5%～5%（物件と管理方式による）。グーハインソンの家具付き1BRの長期賃貸で、ネット利回り3-4%が現実的です。

예상 순수익률 : 매물과 관리 방식에 따라 2.5%~5%. 응우하인선의 가구 포함 1BR 장기 임대 기준으로 순수익률 3-4%가 현실적입니다.

Ce qui soutient la demande locative

What drives rental demand

Động lực thúc đẩy nhu cầu thuê

賃貸需要を支える要因

임대 수요를 견인하는 요소

Trois moteurs principaux : le tourisme (12,8 millions de visiteurs en 2025, taux Airbnb de 61% en haute saison), les digital nomads (Da Nang classée hub n°1 en Asie du Sud-Est, 80-90% de demande en meublé), et la croissance économique (zone franche, port en eaux profondes, Hi-Tech Park). Les loyers progressent de 5 à 8% par an pour les biens bien situés (FazWaz).

Three main drivers: tourism (12.8 million visitors in 2025, 61% Airbnb occupancy in peak season), digital nomads (Da Nang ranked #1 hub in Southeast Asia, 80-90% demand for furnished units), and economic growth (free trade zone, deep-sea port, Hi-Tech Park). Rents are growing 5-8% annually for well-located properties (FazWaz).

Ba động lực chính : du lịch (12,8 triệu lượt khách năm 2025, tỷ lệ Airbnb 61% vào mùa cao điểm), digital nomad (Đà Nẵng xếp hạng hub số 1 Đông Nam Á, 80-90% nhu cầu căn hộ có nội thất), và tăng trưởng kinh tế (khu thương mại tự do, cảng nước sâu, Khu Công nghệ cao). Giá thuê tăng 5-8%/năm đối với bất động sản vị trí tốt (FazWaz).

3つの主要ドライバー：観光（2025年に1,280万人の訪問者、ハイシーズンのAirbnb稼働率61%）、デジタルノマド（ダナンは東南アジアNo.1ハブ、80-90%が家具付き需要）、経済成長（自由貿易区、深水港、ハイテクパーク）。好立地物件の賃料は年5-8%上昇（FazWaz）。

3가지 주요 동력 : 관광(2025년 1,280만 방문객, 성수기 에어비앤비 가동률 61%), 디지털 노마드(다낭은 동남아 1위 허브, 80-90%가 가구 포함 수요), 경제 성장(자유무역지대, 심해항, 하이테크 파크). 입지 좋은 매물의 임대료는 연 5-8% 상승(FazWaz).

Conclusion

Conclusion

Kết luận

結論

결론

Da Nang offre des rendements locatifs parmi les plus attractifs d'Asie du Sud-Est, surtout sur les studios et T1 meublés. La clé est de calculer en net, pas en brut, et de choisir le bon quartier selon votre stratégie. DaNangImmo intégrera un calculateur de rentabilité pour simuler vos retours réels.

Da Nang offers some of the most attractive rental yields in Southeast Asia, especially for furnished studios and 1BRs. The key is to calculate net, not gross, and choose the right district for your strategy. DaNangImmo will include a yield calculator to simulate your real returns.

Đà Nẵng mang lại lợi suất cho thuê hấp dẫn nhất Đông Nam Á, đặc biệt với studio và căn hộ 1PN có nội thất. Chìa khóa là tính theo lợi suất ròng, không phải gộp, và chọn đúng quận phù hợp chiến lược. DaNangImmo sẽ tích hợp công cụ tính lợi nhuận để mô phỏng lợi nhuận thực tế của bạn.

ダナンは東南アジアで最も魅力的な賃貸利回りを提供しており、特に家具付きスタジオと1BRが有利です。重要なのは、グロスではなくネットで計算すること、そして戦略に合った地区を選ぶことです。DaNangImmoでは利回り計算ツールを統合し、実際のリターンをシミュレーションできるようにします。

다낭은 동남아시아에서 가장 매력적인 임대 수익률을 제공하며, 특히 가구 포함 스튜디오와 1BR에 유리합니다. 핵심은 총이 아닌 순수익률로 계산하고, 전략에 맞는 구역을 선택하는 것입니다. DaNangImmo는 실제 수익을 시뮬레이션할 수 있는 수익률 계산기를 통합할 예정입니다.